Como renegociar o aluguel: veja 4 dicas

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A crise econômica que afeta o país tem causado um forte impacto no setor de moradia. Com os valores da locação de imóveis subindo muito acima da inflação oficial, alguns inquilinos não veem alternativa a não ser renegociar o aluguel.
Se você também está com dificuldade para bancar essa despesa fixa, preste atenção ao artigo de hoje. A seguir, vamos explicar por que os aluguéis ficaram tão caros nos últimos anos e quais são as soluções para quem precisa pagar menos. Lembre-se: com cordialidade somada a bons argumentos, é possível convencer o proprietário a baixar o preço das mensalidades. Aproveite as dicas!
A Lei do Inquilinato prevê que, havendo comum acordo entre o locatário e o dono do imóvel, é possível determinar um novo valor para o aluguel ou alterar as cláusulas contratuais já existentes. Essa oportunidade de renegociação abre brecha para reduzir o valor do reajuste na época da renovação do contrato.
Trata-se de uma solução que vem sendo bastante procurada pelos inquilinos. Isso porque os preços dos aluguéis no Brasil dispararam.
A razão está no índice de reajuste utilizado para o cálculo. Na maioria das imobiliárias, o valor da parcela é atualizado com base no Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M). O indicador leva em conta a variação em setores como a produção agrícola, a indústria e a construção civil.
Em outubro deste ano, o IGP-M acumulava alta de 16,74% em 2021 e de 21,73%, considerando os 12 meses anteriores. Esse aumento superou a inflação oficial do país, que é dada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). No mesmo período, o IPCA registrou alta de 8,24% no ano e de 10,67% nos 12 últimos meses.
Dica: Taxa Selic, IPCA, IGP-M… O que essas siglas significam?
Ou seja: em pontos percentuais, a inflação do aluguel cresceu mais que o dobro da inflação geral. Isso significa que os locatários passaram a comprometer uma parcela maior do orçamento para ter onde morar. O resultado é que falta grana para outras despesas básicas, como alimentação e transporte.
Neste contexto de crise, renegociar os valores do aluguel pode ser uma boa estratégia para equilibrar as contas no fim do mês. A seguir, confira sugestões de como conduzir as tratativas com o proprietário:
O reajuste do aluguel, em geral, ocorre de forma automática a cada ano, com base no IGP-M. Ao longo do tempo, isso pode levar a uma distorção dos valores. Eles ficam bastante encarecidos, se comparados a novos contratos.
Portanto, pesquise imóveis semelhantes ao seu nos sites das imobiliárias locais. Veja se a média de preços é próxima do que você está pagando atualmente, ou se há margem para baratear as despesas. Essa informação vai ser útil na hora da barganha.
Além do fator inflação, vale a pena explicar por que a renegociação do aluguel é necessária no seu caso. Cite o aumento dos custos com gasolina, supermercado e conta de luz, por exemplo, e de que maneira isso impacta sua vida.
Aqui é importante destacar as suas qualidades. Se você sempre pagou as mensalidades em dia e cumpre as regras do condomínio, provavelmente é um morador que o dono do imóvel desejará manter por mais tempo. Esse histórico favorável pode facilitar a negociação.
Há diversos caminhos para renegociar o aluguel. Você pode propor um percentual de reajuste mais baixo, ou mesmo a troca do índice de referência. Em vez de usar o IGP-M, que tal basear o contrato no IPCA?
Outra forma de obter sucesso é sugerir a extensão do contrato mediante a isenção do reajuste. Assim, você continua pagando as mesmas parcelas de antes. O proprietário também sai ganhando, pois tem a renda garantida por mais tempo, dada a prolongação do prazo.
Caso as partes não cheguem a um acordo amigável, ainda existe a opção do parcelamento do aluguel. Algumas imobiliárias oferecem esse serviço a clientes que estejam com prestações atrasadas. Na prática, o valor da dívida é dividido em várias vezes, como se fosse uma compra a prazo.
Importante: embora funcione como solução emergencial para desafogar o orçamento, essa não é uma alternativa sustentável no longo prazo, já que novas cobranças chegarão. Desse modo, apele ao reparcelamento apenas se você tiver perspectivas de aumentar a renda nos próximos meses.
Gostou do artigo de hoje? Esperamos que o conteúdo ajude você na renegociação dos valores do aluguel. Aproveite e confira outras dicas aqui no blog!
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Categorias: Educação Financeira