Como comprar um apartamento: 7 dicas para fazer a escolha certa

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A compra de um imóvel próprio é um marco importantíssimo na vida das pessoas. Apesar de parecer um passo gigantesco, cheio de burocracias, com planejamento financeiro, uma boa pesquisa e disposição é possível realizar esse sonho. Se você alguma vez já se perguntou como comprar um apartamento, este conteúdo é para você.

Neste artigo, você vai encontrar dicas infalíveis que vão te ajudar na escolha do apartamento perfeito e nas formas de viabilizar a compra (como o financiamento imobiliário e o consórcio). Acompanhe!

Por que ter um apartamento próprio é um passo importante?

Não há dúvidas de que contar com uma moradia própria proporciona segurança e estabilidade. Afinal, mesmo se você passar por situações adversas, tem o conforto de saber que seu teto está garantido!

Comprar um apartamento é um investimento de longo prazo, que pode te ajudar a formar patrimônio. Além disso, ter um lugar para chamar de seu dá a liberdade e a flexibilidade de poder personalizar o espaço como quiser e criar um lar que reflita a sua identidade.

E, é claro, não podemos nos esquecer dos benefícios emocionais. Afinal, quer sensação de conquista maior do que conseguir quitar seu próprio imóvel e ter uma escritura em seu nome? 

7 dicas para comprar um apartamento próprio

Se você tem interesse em saber como comprar um apartamento, nós podemos ajudar! Confira as dicas abaixo e aplique-as direitinho para ficar mais perto dessa conquista.

Dica 1: autoconhecimento financeiro 

Antes de se preocupar com como comprar um apartamento, é preciso exercitar o autoconhecimento financeiro. Para isso, avalie a sua situação financeira atual, considerando sua renda, suas despesas mensais e eventuais dívidas e obrigações financeiras a serem quitadas.

Com base nisso, é possível definir um orçamento realista para a compra do imóvel, mantendo os dois pés no chão, mas seguindo o seu sonho.

Dica 2: defina o imóvel ideal

Estabelecido o orçamento para a compra do imóvel, é preciso definir qual é o apartamento ideal, com base em suas necessidades e, é claro, em seus desejos.

O primeiro passo é determinar o tamanho que o imóvel deve ter e o número de quartos, com base na finalidade de uso. Você vai morar só ou com a família? Quantas pessoas vão conviver no apartamento e de quanto espaço você precisa? Pensar nisso ajuda a ter uma ideia melhor das dimensões necessárias para suprir suas necessidades.

Também é preciso levar em conta a localização do imóvel. Para isso, defina o que é importante para você: proximidade com estações de trem ou metrô? Boas ofertas de comércio e serviços no entorno? Ou uma vizinhança tranquila e silenciosa? Pode haver bares ou outros estabelecimentos comerciais perto ou embaixo do prédio? É importante haver opções de lazer na região ou mesmo dentro do condomínio?

Nesse processo, você pode até mesmo chegar à conclusão de que o ideal para o seu perfil não seria comprar um apartamento, mas sim comprar uma casa. Isso você só vai saber avaliando suas necessidades de forma honesta e realista.

Dicas e opções para comprar casa ou apartamento

Também é necessário entender como viabilizar a compra do imóvel financeiramente. Veja quais são as opções mais comuns abaixo.

Dica 3: financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário é uma espécie de empréstimo específico para a compra de um imóvel, oferecido por instituições financeiras, bancos e construtoras. Em geral, o comprador dá uma entrada e parcela o restante do valor do imóvel de acordo com o contrato.

Existem várias linhas de crédito disponíveis, como SFH, SFI e Minha Casa Minha Vida. É importante estudar como cada uma delas funciona.

É importante também entender como é feita a análise de crédito para descobrir quais são as chances de obter o empréstimo. Existe, ainda, a possibilidade de utilizar seu FGTS para dar entrada no imóvel, amortizar parcelas ou quitar parte do financiamento, o que reduz o custo total.

Além disso, é necessário considerar todos os custos envolvidos, como o valor da entrada, o das parcelas, eventuais taxas a serem pagas, impostos e seguros.

O financiamento imobiliário traz várias vantagens, como a possibilidade de comprar um apartamento mesmo não tendo o valor total, o uso imediato do imóvel antes mesmo de quitá-lo e a facilidade do planejamento e do controle financeiro, visto que as parcelas são fixas ou reajustadas de forma previsível.

Dica 4: consórcio imobiliário

Outra possibilidade é entrar em um consórcio imobiliário, uma forma de adquirir um imóvel por meio de autofinanciamento coletivo. Num consórcio, um grupo de pessoas contribui mensalmente com parcelas para formar uma poupança comum, usada para contemplar os membros com cartas de crédito que permitem adquirir imóveis.

Os grupos do consórcio são formados por pessoas físicas ou jurídicas que tenham como objetivo a compra de um imóvel. Cada grupo tem um prazo determinado e um valor total de carta de crédito, e cada membro paga parcelas mensais para um fundo comum administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central.

Em cada assembleia mensal, é feito um sorteio entre todos os participantes que estejam com o pagamento em dia e pelo menos um deles é contemplado. O sorteado recebe a carta de crédito e continua pagando as parcelas até o fim do prazo do consórcio.

É possível antecipar parcelas oferecendo um lance, em uma espécie de leilão. No caso, quem oferece o maior lance pode ser contemplado.

A vantagem de um consórcio em comparação com o financiamento é a ausência de juros, o que pode tornar a compra mais barata. A desvantagem, no entanto, é o tempo de espera.

O processo de compra: passo a passo

Agora, vamos apresentar algumas dicas relacionadas ao processo de compra, para você saber como comprar um apartamento passo a passo.

Dica 5: pesquisa e visita aos imóveis

Depois que você define o tamanho, a localização e os diferenciais que o apartamento deve ter para caber perfeitamente no seu sonho, mãos à obra: é hora de fazer pesquisas nos sites das imobiliárias para encontrar imóveis que se encaixam no perfil. Normalmente, é possível fazer várias combinações usando os filtros do site até encontrar um apartamento que seja o “match” perfeito!

Escolhidos os favoritos, chegou o momento de visitar os imóveis, de preferência com a companhia de um engenheiro ou de um arquiteto. Vale a pena levar uma trena para medir os cômodos do apartamento, tirar fotos e fazer vídeos de todos os detalhes. Além disso, teste tomadas e lâmpadas.

Dica 6: análise da documentação

Tomou sua decisão de qual apartamento comprar? Então atente para a importância de verificar a documentação do imóvel e do vendedor a fim de evitar problemas futuros. Entre os documentos do imóvel necessários para a compra estão o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), a escritura, o registro e a matrícula.

Dica 7: proposta e negociação

Quando chega o momento de fazer a proposta, atenção: você pode e deve tentar negociar com o proprietário para obter um preço melhor.

Em geral, quanto maior o valor oferecido para a entrada, maior será a capacidade de negociação. Caso tenha o valor total para comprar à vista, pleiteie um desconto.

Dica 10: contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda é o documento que formaliza a negociação. Ele deve conter a identificação das partes, uma descrição detalhada do imóvel (incluindo suas condições), o preço de venda, as condições de pagamento, a data prevista para a entrega do apartamento, a situação do imóvel perante a lei (se está livre de dívidas ou disputas judiciais), as cláusulas de rescisão, as garantias e obrigações e, é claro, a assinatura das testemunhas.

É muito importante ler o contrato atentamente e, se possível, buscar assessoria jurídica para facilitar esse processo.

Pós‑compra: planejamento financeiro e seguros

Após finalmente comprar o imóvel, é preciso ter controle do fluxo de caixa mensal para que comporte condomínio, IPTU, as tarifas de consumo, entre outras despesas. Também é importante ter uma reserva para manutenção, com um percentual mensal para pequenos reparos (como consertos no encanamento ou uma eventual pintura).

Algo que ajuda muito é ter um seguro que cubra despesas com o novo imóvel. O Seguro residencial Cresol conta com cobertura contra incêndio, roubo, danos elétricos e responsabilização civil, e é a melhor escolha para manter o seu apartamento protegido.

Seu lar, sua conquista: o próximo passo rumo à realização

Esperamos que este conteúdo tenha ajudado a esclarecer as dúvidas de como comprar um apartamento. Comprar um apartamento ou uma casa é um passo muito significativo na vida de qualquer um, e, felizmente, há várias opções para viabilizar esse projeto. Ponha em prática as dicas apresentadas e explore as opções de financiamento e consórcio oferecidas pela Cresol. Visite o nosso site e saiba mais!